【2026年最新】都内で不動産所有者必見！ おすすめ不動産管理会社3選！実績や客付スピードから徹底比較

(港区・1棟マンションオーナー / 40代男性)

これまでは大手管理会社に賃料の5%を支払うのが当たり前だと思っていました。しかし、恵比寿不動産さんの「管理手数料0円プラン」を知り、半信半疑で切り替えることに。
結果、浮いた手数料を設備のアップグレードや修繕積立に回せるようになり、キャッシュフローが大幅に改善。浮いたコストだけでも年間で数十万円の差が出るため、もっと早く相談していればよかったです。

(渋谷区・区分マンションオーナー / 30代女性)

相続した物件の入居者が決まらず、某大手不動産会社に任せていても「今は時期が悪い」と言われるばかり…。そんな時に、SNS集客に強い恵比寿不動産さんに出会いました。
驚いたのは、物件の魅せ方です。プロの撮影とSNS向けの動画投稿をしていただいたところ、翌週には内見が殺到。わずか1週間で、希望賃料のまま成約に至りました。デジタル時代の集客力の差を思い知らされました。

(目黒区・投資用ワンルーム所有 / 40代男性)

仕事が忙しく、管理会社からの電話や郵送物の確認が負担でした。恵比寿不動産さんはLINEやチャットツールを駆使して連絡をくれるので、出張中や会議の合間でもパッと状況が確認できます。
収支報告も非常にクリアで、ITリテラシーが高いスタッフばかりなので話が早いです。「何でも電話で」という古いスタイルの管理会社に疲れている人には、特におすすめしたいですね。

(世田谷区・アパート経営 / 60代夫婦)

築古物件の空室が目立ち始め、売却も考えていましたが、担当者の方から「ターゲットを絞ったポイントリノベーション」を提案されました。
360°VRでの内見対応や、今の若い層に響く間取り図の作成など、自分たちでは思いつかない手法で募集をかけてもらい、なんと以前より賃料を1.5万円アップして入居が決まりました。単なる管理に留まらない、資産運用のパートナーとして信頼しています。

(40代・男性・マンション1棟所有)

地元の不動産屋で3ヶ月埋まらなかった部屋が、リロさんに切り替えた途端、わずか2週間で法人契約が決まりました。提携企業の社宅需要をダイレクトに掴んでいる強みを実感。収益の安定性が格段に上がりました。

(50代・女性・区分マンション所有)

エアコンと給湯器が同時期に故障し、青ざめましたが「リロメンテフリー保証」に入っていたおかげで自己負担はゼロ。管理会社を選ぶ際、手数料の安さだけでなく「いかに出費を抑える仕組みがあるか」が重要だと痛感しました。

(30代・男性・転勤に伴う一時貸し)

急な海外赴任で持ち家を貸し出すことになり不安でしたが、定期借家契約のノウハウが非常に豊富でした。帰国時の明け渡しもスムーズで、不在中の賃料収入がそのまま住宅ローンの返済に充てられたのは本当に助かりました。

(40代・男性・兼業大家)

担当者のレスポンスがとにかく早いです。募集図面の作成からWeb掲載までのスピード感が他社とは違いますね。ITツールもしっかり活用されていて、収支報告の確認もスマホ一つで完結するので、忙しい身としては非常に助かっています。

(60代・女性・アパートオーナー)

長年管理をお任せしていますが、審査が非常に厳格で、しっかりとした職業の方ばかりを紹介してくれます。騒音や滞納といったトラブルが一度もなく、東急さんという看板があるだけで、これほど安心感が違うのかと驚いています。

(50代・男性・相続物件を保有)

相続した物件をどうすべきか悩んでいた際、賃貸の収益性と将来の売却価格の両面からシミュレーションを提示してくれました。目先の管理契約だけでなく、私の資産状況に寄り添った提案をしてくれたのが、リバブルさんに決めた理由です。

(40代・女性・都内区分マンション)

以前は自主管理に近い形でしたが、夜中の水漏れトラブルへの対応に疲れ果てて東急さんへ。今は24時間体制の窓口がすべて引き受けてくれるので、私は報告書をチェックするだけ。精神的なゆとりを買っている感覚です。

(60代・男性・専業大家)

手数料の安さを売りにする会社は多いですが、東急さんは「設備修理5万円まで無料」などの保証内容が群を抜いています。築古物件を抱える身としては、一回一回の修理費を気にしなくて済むメリットは、手数料の差額を軽く上回ります。